Les frais de notaire, c'est vraiment une obligation ?
Oui, tout achat immobilier doit être enregistré par un notaire, représentant de l'Etat. Ces frais représentent les honoraires du notaire mais aussi les droits et taxes à verser au Trésor Public pour toute transaction immobilière et le règlement de différents services (cadastre, géomètre...) pris en charge par le notaire.
Les frais de notaire sont obligatoires, mais ne constituent pas une partie du paiement de la maison proprement dite. Ils représentent entre 3 et 4 % du prix de la maison. Dans le cas du Pass-Foncier, les frais de notaire sont un peu plus élevés puisqu'ils intègrent, en plus des frais sur l'achat de la maison et du terrain, ceux relatifs au bail à construction conclu par l'organisme 1% logement qui portera le terrain pour votre compte.
Estimez le montant des frais de notaire sur le site de l'ANIL (l'Agence Nationale d'Information sur le Logement).
"Oui. Tout achat immobilier doit être enregistré par un notaire, représentant de l'État. Les frais de notaire représentent les honoraires du notaire mais aussi les droits et taxes à verser au Trésor Public pour toute transaction immobilière, ainsi que le règlement de différents services pris en charge par le notaire (cadastre, géomètre...).
Les frais de notaire sont obligatoires mais ne participent pas au paiement de la maison individuelle proprement dite. Ils représentent entre 3 et 4 % du prix de la maison. Dans le cadre du Pass-Foncier, les frais de notaire sont un peu plus élevés : en plus des frais liés à l'achat de la maison individuelle et du terrain, ils intègrent les frais relatifs au bail à construction conclu par l'organisme ""1% logement"", qui portera le terrain pour votre compte.
Estimez le montant de vos frais de notaire sur le site de l'ANIL (Agence Nationale d'Information sur le Logement)."
Propriétaire ? Moi ? Je peux ?
"Et pourquoi pas ? Grâce aux prix proposés par Maisons Elika, vous trouverez certainement votre bonheur parmi les programmes immobiliers de Maisons Elika en vente actuellement ou en avant-première.
Et si les démarches vous semblent fastidieuses et compliquées, vous bénéficierez avec Maisons Elika des conseils de spécialistes (y compris financiers) qui vous accompagneront et vous aideront à devenir propriétaire d'une maison individuelle neuve, le plus simplement possible.
Pas besoin d’être millionnaire pour devenir propriétaire ! Indiquez simplement dans la calculette les revenus de votre ménage et découvrez la maison individuelle que vous pourriez acquérir."
Y a t-il des aides de l'Etat pour acheter une maison ?
"L’État a mis en place de nombreuses aides pour faciliter l’accession à la propriété.
Il existe des prêts immobiliers dits « aidés », présentant des conditions et des taux préférentiels, comme le prêt ""1 % logement"", le prêt à taux zéro et le prêt d'accession sociale à la propriété. C’est essentiellement en fonction de votre niveau de revenus que vous pourrez ou non prétendre à ce type de prêts immobiliers.
D'autres aides vous permettent, sous certaines conditions, d’abaisser le taux de TVA sur votre acquisition de 19,6 % à 5,5 %, ou même de n’acheter, dans un premier temps, que la maison ! Ces aides dépendent de la localisation des programmes immobiliers et de la volonté des collectivités locales de subventionner l’accession à la propriété. Vous pourrez y accéder sous certaines conditions.
Pour plus d'informations sur ces aides, consultez le site de l’ANIL (Agence Nationale d'Information sur le Logement) et consultez dans notre lexique les rubriques Pass-Foncier et ANRU.
Pour faciliter le financement de votre achat immoblier, votre conseiller commercial Maisons Elika est à votre disposition. Il fera le point avec vous sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre, et vous les exposera en détail."
Si je me trompe, est-ce que je peux me rétracter ?
Une fois signé votre contrat de réservation, nous vous adressons officiellement votre exemplaire contre-signé par Maisons Elika, par courrier recommandé avec accusé de réception. À réception du recommandé, vous disposez d'un délai légal de rétractation de 7 jours. Pendant cette période, vous pouvez renoncer à la réservation de votre maison individuelle par l'envoi d’un courrier recommandé avec accusé de réception. Votre dépôt de garantie vous est alors intégralement restitué. Et votre maison peut alors être proposée à de nouveaux clients.
C'est vraiment de la bonne qualité vos maisons ?
"Les Maisons Elika sont des maisons à ossature bois d'aspect traditionnel. Elles bénéficient ainsi de tous les avantages du bois sans pâtir de ses inconvénients.
Vous vous posez des questions sur la qualité et la solidité des Maisons Elika, et sur leur pérennité ? La construction de maisons à ossature bois est loin d'être spécifique à Maisons Elika. Plus de 80 % des maisons individuelles construites dans les pays du Nord de l'Europe et d'Amérique du Nord ont une ossature bois. De multiples ouvrages en bois encore existants, construits depuis le 12e siècle, attestent de la durabilité de ce matériau, de sa résistance et de son élasticité. En France, les plus vieilles maisons à ossature bois datent des années 1960. Aux États-Unis, certaines maisons à ossature bois sont plus que centenaires.
L'isolation ? Grâce à son inertie, le bois régule la température de la maison. En été, il conserve la fraîcheur et en hiver, la chaleur. Le bois a une très faible conductibilité thermique, ce qui fait de lui un très bon isolant thermique naturel. Les murs de nos maisons individuelles, constitués d'une ossature bois alliée à un complexe composé de laine de roche et de plaques de plâtre, forment ainsi un barrage très efficace aux variations de température. Ils vous permettront de limiter de façon sensible vos factures de chauffage.
Et la qualité de finition ? Pour la construction de nos maisons individuelles, nous faisons appel à des entreprises choisies avec soin pour leurs hautes compétences techniques et leur assurance-qualité. Un mois avant que vous preniez possession des clés de votre maison écologique, nous vous convierons à une visite de pré-livraison. Vous pourrez ainsi vérifier, avec nous, que nous avons bien respecté notre promesse qualité.
En faisant confiance à Maisons Elika, vous faites confiance au leader de la promotion immobilière en France : Maisons Elika est une société du groupe Bouygues Immobilier. À ce titre, vous bénéficiez d'une expertise technique et d'une exigence de qualité reconnues. Bien entendu, comme pour tout achat immobilier en VEFA, votre achat est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement et bénéficie des garanties légales habituelles de l'immobilier neuf.
Pour vous convaincre encore de la qualité de construction de nos maisons écologiques, visionnez notre film d'animation « La construction d'une Maison Elika en 10 étapes »."
Puis-je faire modifier, avant que ma maison ne me soit livrée, des éléments de construction, cloisonnement ou équipement ?
Dès que vous serez en possession des clés, vous pourrez faire faire ou réaliser vous-mêmes tous les travaux que vous jugerez nécessaires, sous réserve de respecter la réglementation et les demandes d'autorisation légales (demande d'autorisation de travaux ou demande de permis de construire).
En revanche, Maisons Elika ne pourra pas effectuer de travaux modificatifs avant de vous livrer la maison individuelle (par exemple, installation d'une douche à la place de la baignoire ou déplacement d'une cloison). Nous serions alors contraints de prévoir des équipes spéciales chargées de suivre la contractualisation et la réalisation de ces travaux modificatifs, ce qui ne nous permettrait plus de vous proposer des prix aussi compétitifs.
Vais-je pouvoir visiter une maison témoin avant de me décider ?
"À l'occasion des ""Journées portes ouvertes"" organisées par Maisons Elika, vous pouvez visiter sur certains programmes immobiliers une maison-témoin entièrement décorée. 24h sur 24, vous pouvez aussi effectuer une visite virtuelle des maisons individuelles proposées par Maisons Elika, et ainsi découvrir chaque pièce comme si vous y étiez...
Toute notre offre est visible en ligne. N'hésitez pas à télécharger les vidéos de nos visites virtuelles, ni à les montrer à vos proches !"
La maison est-elle conforme aux normes d'accessibilité aux handicapés ?
Oui, toutes les Maisons Elika répondent aux normes d'accessibilité aux handicapés.
Acheter une maison économique, dans un lotissement... n'est ce pas prendre le risque d'entendre les voisins et les bruits de la rue ?
Les Maisons Elika bénéficient d'une excellente isolation acoustique.
Vous êtes isolés des bruits de la rue grâce à la structure même des murs de façade, composés d'une structure bois et d'un complexe isolant très efficace, et équipés de fenêtres PVC à double vitrage conformes aux normes de qualité.
Vous êtes également isolés de vos voisins grâce au double mur qui vous sépare d'eux.
Pour nous, le calme fait partie du confort, au même titre que l'isolation thermique ou le choix de matériaux sains et respectueux de l'environnement.
Avoir une maison, c'est bien… mais sans garage, où vais-je mettre ma voiture ?
En faisant l'acquisition d'une Maison Elika, vous devenez automatiquement propriétaire, au minimum, d'une place de stationnement en extérieur. Cet emplacement est inclus dans le prix de vente. Sur certains de nos programmes immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer également des garages ou des carports. Vous ne perdrez plus de temps à trouver une place dans la rue !
La structure des Maisons Elika est-elle solide ?
"Les Maisons Elika bénéficient d'une structure à ossature bois à la fois robuste, isolante et pérenne. Cette technique de construction n'est pas spécifique à Maisons Elika, loin de là. Plus de 80 % des habitations construites dans les pays du Nord de l'Europe et en Amérique du Nord ont une ossature bois. Et la preuve de la pérennité des constructions en bois n'est plus à faire : les maisons à colombages construites au Moyen Âge n'en sont-elles pas le meilleur exemple ?
Pour vous convaincre de la qualité de construction de nos maisons individuelles, visionnez notre film d'animation « La construction d'une Maison Elika en 10 étapes »."
Je ne connais pas Maisons Elika ! Qui êtes-vous et pourquoi vous faire confiance ?
"Maisons Elika est une filiale du groupe Bouygues Immobilier, leader français de la promotion immobilière et largement implanté en Europe. Maisons Elika bénéficie – et vous fait bénéficier – de l'expertise technique, de l'expérience et de la solidité financière de Bouygues Immobilier. L'objectif de Maisons Elika est de permettre au plus grand nombre de foyers d'accéder à la propriété.
Pour en savoir plus, rendez-vous à la page « Promouvoir... une vision neuve » ou sur le site Internet de Bouygues Immobilier."
De quels avantages fiscaux ou aides puis-je bénéficier dans le cadre de mon achat ?
"Maisons Elika travaille en étroite collaboration avec les collectivités territoriales pour mettre en place toutes les aides et dispositifs fiscaux disponibles, afin d'alléger l'effort financier des futurs propriétaires.
Ainsi, dans certains quartiers classés en zone ANRU , le taux de TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) s'appliquant à votre achat immobilier est de 5,5 % au lieu de 19,6 %, sous certaines conditions. Par ailleurs, si les collectivités le souhaitent, le dispositif du Pass-Foncier peut s'appliquer sous certaines conditions pour l'achat d'une Maison Elika. En outre, sous certaines conditions également, vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro . Et si vous avez droit à d'autres subventions, Maisons Elika prendra soin de vous en informer."
Puis-je bénéficier du prêt à taux zéro ?
"Le prêt immobilier à taux zéro est attribué sous conditions de ressources, avec des plafonds dépendant de la zone où vous souhaitez faire votre achat immobilier.
Pour plus d'informations sur le prêt à taux zéro, consultez le site de l'ANIL (Agence Nationale d'Information sur le Logement)."
Comment se déroule la signature de l'acte authentique de vente ?
"La signature de l'acte authentique de vente se déroule chez un notaire, professionnel indépendant qui a un devoir d'information et d'objectivité.
Le notaire peut être choisi librement, bien entendu, mais si vous n'en connaissez pas, nous vous proposerons de passer par un notaire local avec lequel nous avons l'habitude de travailler."
Si j'ai un problème ou une question, à qui m'adresser ?
"À la moindre question, au moindre doute, n'hésitez pas à nous joindre via notre formulaire de contact. Nous répondrons à votre question dans les plus brefs délais. Vous pouvez également nous contacter par téléphone au numéro Azur 0 810 00 40 50 (prix d'un appel local), du lundi au samedi de 9h à 20h."
